【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小,租房压力加剧
疫情导致澳大利亚家庭规模缩小，住房需求增加，进而加剧租房压力 ，租金出现飙升。家庭规模缩小加速 ，新增家庭数量显著澳大利亚家庭规模在过去五年持续缩小，疫情期间这一趋势加速。每户居民平均人数从6人降至5人 ，虽看似微小 ，但相当于新增近20万户家庭 。这种变化直接推高了住房需求，尤其是小户型住宅的需求 。
租房空置率创历史新低 ，租金上涨压力加剧空置率降至1%：PropTrack数据显示 ，8月全澳租房空置率环比下降0.14个百分点至1%，为历史新低。与新冠疫情爆发时相比 ，空置和可用租房占比减少54% ，租赁市场供需矛盾进一步激化 。
澳洲移民锐减确实对房市造成重创，内区受影响最大 ，主要体现在住房需求下降、租金下滑 、房价承压及建筑活动放缓等方面 。住房需求下降海外移民是澳洲住房需求的重要驱动力 ，尤其集中于悉尼 、墨尔本等主要城市的CBD及交通枢纽区域（如Parramatta、Clayton）。
澳洲多地陷入“租房危机”：空置率低至1%供需失衡：7News报道，全澳租房需求激增，空置率降至1% ，创多年新低 。塔州 、西澳 、北领地等地租赁市场紧张 ，低收入群体受冲击最大 。
澳洲房产搜索量显著增长，买家需求持续旺盛 ，主要受人口增长、租赁房源紧张 、房产增值及预期利率下调等因素推动。全国房价持续上涨 ，购房搜索量整体攀升根据PropTrack的9月房价指数报告，澳洲全国房价已连续21个月上涨并创历史新高 ，过去12个月涨幅达7% 。
疫情期间房租到期涨价怎么办
〖壹〗 、法律分析：对于此行为 ，租客可以将该违法行为反馈并举报给当地的房屋租赁管理部门或当地的市场监管管理局 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定 ，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的 ，对各文本使用的词句推定具有相同含义 。
〖贰〗、疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。
〖叁〗 、法律分析：房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的 ，如果是在租期合同外 ，房客无权干涉的 。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利 ，并承担相应的义务 。出租人在租赁期限内 ，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意 ，给承租人造成损失的 ，应当予以赔偿。
如何看待房租上涨?
〖壹〗、对房租上涨的理性看待与应对建议市场规律与政策平衡：房租上涨是供需关系和资本逐利的体现，但需警惕过度上涨对民生和城市竞争力的影响 。政府可通过增加保障性租赁住房 、规范中介行为等措施缓解矛盾 。租客权益保护：推动租金定价透明化 ，建立租金涨幅预警机制 ，防止房东与中介联合操纵费用。
〖贰〗 、经济压力：涨租将增加租客的经济负担，尤其是在大城市中 ，房租本身已经占据租客收入的较大比例 。涨租现象的实质与影响：税负转移：房东通过涨租将可能增加的税负转移给租客 ，导致租客并未真正享受到房租抵扣个税的优惠 。
〖叁〗、部分房东看到租客生意好，便认为租客无法轻易离开，从而以各种借口大幅涨房租。例如 ，某门面位置不佳 ，租客以23000元/年的租金租下后生意渐好，房东却要将房租涨至26000元/年 ，而附近大部分租金在7 - 1万之间 。
〖肆〗、理性看待市场变化：业内人士认为 ，就业季房租猛涨是一个普遍存在的现象，尤其在一线城市和热门行业 ，这是由于租房需求激增而房源供应相对有限导致的 。他们建议租房者不要盲目跟风 ，要理性看待这种市场变化。
