疫情期间,房屋租金减免那些事

国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情 ，出台了针对国有房屋的租金减免政策 。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动
，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租
。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
”
，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

普遍免除3月份至5月份租金 ，累计免除3个月租金；对承租期间被列为疫情中高风险地区所在行政区的国有房屋
，从宣布为疫情中高风险地区的当月起算，依次往后再追加免除3个月租金（若免除租金不足3个月的 ，从疫情当月起算依次往前补足3个月），每宗房屋全年累计免除不得超过6个月租金
。

疫情下的房屋租赁纠纷实务

〖壹〗 、在新冠疫情下
，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理。

〖贰〗 、”结论：疫情防控导致的政府强制停业属于不可抗力
，直接影响租赁合同履行 。承租人是否可免除租金法律依据：不可抗力导致合同无法履行时，租金可部分或全部免除
。例如 ，重庆江北区法院在“柯学诉重庆金渝达农贸市场经营管理有限公司案 ”中判决：因防控疫情暂停营业
，承租人不承担违约责任，且租金可减免。

〖叁〗、因疫情完全交不起租金 ，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条 。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利
。但是
，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局 ，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同
，有时对双方都不利。

〖肆〗
、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法 。

疫情期间租赁房产税减免政策

房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税
。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。

特定时期税费减免：2020年2月1日至4月30日期间 ，对积极响应政府号召主动执行免租政策的纳税人
，根据业主与租户达成的免租期限，相应免征相同期限内的房产税、城镇土地使用税 ，从税收角度给予支持
，降低了业主执行免租政策的经济成本。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查。

地方优惠政策：疫情期间
，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税 。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）
。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算 ，税率为地区规定标准。

为个体工商户免租金的减免：以安徽省为例
，疫情期间为个体工商户免租金的，按比例减免相应的房产税 ，但最长时间不超过3个月 。被政府征用房产的减免：以安徽省为例，在疫情期间被政府征用的房产
，按实际征用时间免征房产税
。

出租方若符合减免条件，可向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容 ，包括减免范围、期限及申请流程等
，以确保合规享受政策优惠。总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的 ，则可能需缴税
。

疫情期间减免房租税务处理

〖壹〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务
”缴纳增值税 。

〖贰〗
、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论
，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售
，出租方无需缴纳增值税
。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金” ，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。

〖叁〗、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论
，主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据 ，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期
，例如合同中写明“某时间段内免收租金 ”，则免租期内出租方无需缴纳增值税 。

〖肆〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金）
，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

〖伍〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。

疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?

答案：从约定
。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。

疫情封楼导致无法正常使用房屋时
，承租人一般可要求减免租金，但能否退租金需结合具体情况判断 ，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现
。

疫情期间
，部分符合条件的承租人可减免房租，具体需依据房屋性质 、承租用途
、疫情影响程度及法律规定综合判断。

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力
”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金
。

且继续经营可能会造成人群聚集 、疫情传播且明显对承租人不利的场所（如酒吧、舞厅
、酒楼等），承租人选取不继续使用租赁房屋的 ，也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。综上所述
，因疫情减免租金确实有法律依据，但具体能否减免以及减免的幅度需要根据实际情况进行分析和判断 。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减 、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施
。

〖贰〗
、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力 。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中
，确保租金总额不变。

〖叁〗、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营
。